Oliver Steinmetz ist schon seit 2009 Bereichsleiter Immobilien und Baufinanzierung bei der Kreissparkasse Heilbronn. In seinem Team arbeiten gut 100 Mitarbeitende. Dass die Zinsen für Baukredite aktuell bei 3,6 bis 3,7 Prozent liegen, also im Vergleich zum Jahresanfang deutlich gestiegen sind, hat auch ihn sehr überrascht.
In den Beratungsgesprächen mit Kunden, die eine Wohnung kaufen oder ein Eigenheim finanzieren möchten, ist in den vergangenen Wochen daher viel "Ernüchterung" zu spüren.
Mehrbelastungen sind enorm
Oliver Steinmetz nennt ein einfaches Beispiel. Für einen 100.000 Euro-Kredit etwa sind momentan rund 200 Euro mehr zu zahlen, als noch zu Jahresanfang. Im Durchschnitt liegen die Baukreditsummen bei der Kreissparkasse aber bei etwa 400.000 Euro. Das würde also schon ein Plus - und damit Mehrbelastung - von 800 Euro bedeuten. In aller Regel müssten hier also beide Ehepartner arbeiten, um das zu stemmen.
Kunden machen teils Rückzieher beim Hausbau
Der Wunsch nach Immobilien seien weiterhin sehr groß, so der Finanzierungsexperte. In den vergangenen Wochen habe es jedoch auch schon vereinzelt Fälle gegeben, in den Kunden einen Rückzieher vom Hausbau gemacht hätten, trotz erworbenem Baugrundstück.
Oliver Steinmetz erlebt aktuell aber auch kuriose Fälle. Da steht die Finanzierung für den Kauf eines Hauses, aber der Notartermin platzt dann doch. Denn gerade bei renovierungsbedürftigen Häusern müsse mit Zusatzkosten für die Sanierung gerechnet werden.
Materialpreise steigen
Und diejenigen Kunden, die mit dem Hausbau begonnen haben, brauchen teils eine weitere Finanzspritze, da mit Mehrkosten in dieser Höhe aufgrund der gestiegenen Materialpreise nicht zu rechnen war. Im Schnitt gehe es hier um Nachfinanzierungen zwischen 50.000 und 100.000 Euro.
Wie sich die Zinsen bei den Baukrediten weiter entwickeln, das vermag auch der Immobilienexperte nicht verlässlich abzuschätzen. Es gebe viele Einflussfaktoren.
Architektin spürt gewisse Panik bei Kunden
Die Verunsicherung spürt auch Andrea Kempf. Sie ist freie Architektin in Mulfingen-Jagstberg (Hohenlohekreis). Aufgrund der geänderten Zinssituation wollten viele Bauherren und Kunden ihre Projekte jetzt noch schnell unbedingt umsetzen. Es sei durchaus eine gewisse Panik zu spüren.
Als ein exemplarisches Beispiel nennt Kempf Kunststofffenster. Da habe sie erst die Tage eine Auftragsbestätigung erhalten. Vor Corona habe die Lieferzeit zwischen sechs und acht Wochen betragen. Momentan liege sie bei 18 bis 20 Wochen, fast fünf Monate.
Heilbronn wird weiter wachsen
Das Immobilienteam der Kreissparkasse Heilbronn rechnet in der Region mit einer Stabilisierung der Immobilienpreise, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen sind. Der Bedarf an Wohnraum sei weiter da. Heilbronn sei zudem eine wachsende Stadt, so Oliver Steinmetz. Bleibt die Situation bei den Bauzinsen aber weiter auf dem aktuellen Niveau oder steigt sogar noch weiter, rückt für viele der Traum einer eigenen Immobilie wohl erstmal in weite Ferne.